대기업사옥 중개는 어떻게 하나?

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대기업사옥 중개는 어떻게 하나? - 전문가 인터뷰 - 중개사 권수희

한국 내 외국계 기업의 사옥(Office), 공장(Factory), 연구소(R&D Center) 이전 및 매입·매각은 일반 부동산과는 달리 산업 시설에 대한 높은 이해도와 글로벌 네트워크가 필수적입니다.

실적과 인지도, 전문 팀 보유 여부를 기준으로 중개사 권수희님이, 국내 및 해외 법인 각각 5곳을 추천해 드립니다.

1. 해외계 상업용 부동산 기업 (Global Firms)

글로벌 네트워크를 통해 본사와 직접 소통하며, 외국계 기업의 한국 진출(Entry) 및 확장에 특화되어 있습니다.

순위	기업명	특징 및 강점
1	CBRE 코리아	국내 시장 점유율 1위. 물류 및 산업용 부동산(Industrial & Logistics) 전담 팀이 매우 강력하며, 대규모 공장 및 센터 실적이 독보적입니다.
2	JLL 코리아 (존스랑라살)	데이터 센터 및 테크 기업 중계에 강점이 있습니다. 연구소나 하이테크 공장 등 정밀한 시설이 필요한 기업들이 선호합니다.
3	쿠시먼앤드웨이크필드	오피스 임대차 컨설팅에 강하며, 외국계 기업의 사옥 이전 및 'Workplace 전략' 컨설팅 실적이 풍부합니다.
4	세빌스(Savills) 코리아	투자 자문 및 매각 분야에서 강세입니다. 외국계 자산운용사의 사옥 매입·매각 실적이 많으며 산업 시설 마케팅 능력이 뛰어납니다.
5	나이트프랭크(Knight Frank)	프라이빗 및 맞춤형 컨설팅에 강합니다. 특정 연구소나 보안이 중요한 사옥 부지 선정 등 전략적 니즈가 있는 기업들이 주로 찾습니다.

국내 토지 규제, 공장 설립 인허가(LDP), 로컬 네트워크에 강점이 있어 실제 실행 단계에서 큰 역할을 합니다.

순위	기업명	특징 및 강점
1	젠스타메이트	국내 최대 규모의 상업용 부동산 서비스 기업입니다. 물류, 공장, 연구소 전담 인력이 많아 국내 산업 단지 내 외국계 공장 유치 실적이 높습니다.
2	알스퀘어 (RSQUARE)	IT 및 데이터 기반 중계의 선두주자입니다. 신흥 테크 기업이나 연구소 위주로 급성장 중이며, 베트남 등 해외 지사를 통해 역으로 외국계 기업의 국내 유치도 활발합니다.
3	한미글로벌	건설사업관리(PM) 기반의 부동산 전문 기업입니다. 공장이나 연구소 신축 및 리모델링이 동반되는 프로젝트에서 독보적인 실적을 보유하고 있습니다.
4	에스원 (S1)	삼성 계열사로, 시설 관리(FM)와 보안을 연계한 중계 서비스를 제공합니다. 보안이 생명인 외국계 연구소나 사옥 관리 부문에서 신뢰도가 높습니다.
5	신영부동산신탁/신영	부동산 개발부터 중계까지 원스톱 서비스를 제공합니다. 단순 중계를 넘어 사옥 건립을 위한 토지 매입 및 개발 컨설팅 실적이 우수합니다.